Сроки эксплуатации зданий 2


Скачать 209.91 Kb.
НазваниеСроки эксплуатации зданий 2
Дата публикации02.09.2013
Размер209.91 Kb.
ТипДокументы
referatdb.ru > Экономика > Документы
Содержание


Сроки эксплуатации зданий 2

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий 2

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования 2

Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий 2

Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности 2

Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. 3

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий 3

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий 3

Действительные (средние) сроки эксплуатации. 4

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий 4

Износ зданий. 5

Физический износ зданий. Оценка состояния здания. 5

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа 5

Прогнозируемый физический износ здания, % 5

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, % 6

Моральный износ зданий. 6

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий 7

Коэффициент остаточного износа. 7

Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий. 8

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки. 8

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях 9

Примечание к публикации 10


Сроки эксплуатации зданий

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)


Конструктивные элементы

Срок эксплуатации, лет

Фундаменты

150

Стены: I гр.

150

II гр.

125

III гр.

100

Лестницы

100

Перекрытия

60-80

Крыша

55

Перегородки

40

Полы

40

Окна

40

Двери

40

Внутренняя штукатурка

40

Наружная штукатурка

35

Малярные работы

35

Центральное отопление

40

Водопровод

15

Канализация

40

Электроснабжение

35


^ Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий


Группа капитальности стен

Нормальный процент износа при сроке эксплуатации, лет

20

40

60

80

100

125

150

175



8

15

20

30

35

45

60

75

I

9

18

25

33

45

60

75

-

II

10

22

35

45

60

75

-

-

III

12

28

40

60

75

-

-

-


Предельный износ - 75 %

^ Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности



Капитальность стен

Теоретические годы эксплуатации при Иф, %

0

30

40

50

60



275

195

151

102

55

I

210

142

96

60

41

II

160

101

92

48

35



http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/4.ru.txt
Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий


Группа зданий

Тип зданий

Фундаменты

Стены

Перекрытия

Срок службы, лет

I

Особо капитальные

Каменные и бетонные

Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные

Железобетонные

150

II

Обыкновенные

Каменные и бетонные

Кирпичные и крупноблочные

Железобетонные или смешанные

120

III

Каменные, облегченные

Каменные и бетонные

Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

Деревянные или железобетонные

120

IV

Деревянные, смешанные, сырцовые

Ленточные бутовые

Деревянные, смешанные

Деревянные

50

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

На деревянных “ступенях” или бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

30

VI

Каркасно-камышитовые

На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах

Каркасные глинобитные

Деревянные

15


^ Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий


Группа зданий

Конструкция зданий

Срок службы, лет

I

Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами

175

II

Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам

150

III

Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

125

IV

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

100

V

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.

80

VI

Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.

50

VII

Здания деревянные, каркасные и щитовые

25

VIII

Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).

15

IX

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

10


http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/69.ru.txt
Действительные (средние) сроки эксплуатации.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий


Наименование конструкций

Срок службы

Фундаменты железобетонные

200 и более

Стеновые панели наружных стен

25

Перекрытия сборные железобетонные

150

Лестницы железобетонные

125 и более

ПОЛЫ




Дощатые крашеные

50

Паркетные

50

Линолеум

10-15

Плиточные метлахские по бетонному основанию

150

Цементные по бетонному основанию

40

Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков

20

Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок

15

Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки

25

^ ОКНА И ДВЕРИ




Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах

40

Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах

80

Двери наружные входные

20

ПЕРЕГОРОДКИ




Не несущие из гипса

50

То же, железобетонные

125 и более

То же, фибролитовые

40

Несущие железобетонные

125 и более

^ КРЫШИ И КРОВЛИ




Железобетонные сборные плиты покрытия

150

Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш

3-4

То же, вентилируемых

10-12

Теплоизоляционный слой в многослойных крышах

12-18

|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью

50

То же, черной листовой сталью

20

^ ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ




Пороизол

15-18

Гернит

15-20

Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.)

20-25

Антисептированная или просмоленная пакля

10-20

^ НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА




отделка с применением каменных материалов

50-80

То же, с применением полимерных материалов

12-25

То же, ПХВ-красками

6

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/5.ru.txt
Износ зданий.

Физический износ зданий. Оценка состояния здания.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

  • качество применяемых строительных материалов;

  • периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

  • качество технической эксплуатации;

  • качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

  • период не использования здания;

  • плотность заселения.


Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания

Физический износ, %

Хорошее

0-10

Вполне удовлетворительное

11-20

Удовлетворительное

21-30

Не вполне удовлетворительное

31-40

Неудовлетворительное

41-60

Ветхое

61-75

Непригодное (аварийное)

75 и выше


^ Прогнозируемый физический износ здания, %


На 1-е десятилетие:

Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) * t1 ;
На 2-е десятилетие:
Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) * t2 ;

где: Иф1, Иф2 - физический износ на данный год;

Иф.пер. - физический износ на год переоценки основных фондов;

И'ф1, И'ф2 - прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия;

t1, t2 - период после последней переоценки основных фондов, лет.

^ Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %


Физический износ в год переоценки основных фондов

Прирост физического износа

За 1-е десятилетие

За 2-е десятилетие

0

11

7

10

7

5,3

15

5,8

4,7

20

4,8

4,3

25

3,6

4,6

30

3,5

3,5

35

3,5

4

40

4,2

4,6

45

4,8

5,9

50

6,1

9,1

55

8

12

60

13

-


http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/61.ru.txt
Моральный износ зданий.
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

  • отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);

  • деревянные перекрытия и перегородки;

  • отсутствие ванных комнат;

  • планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

  • средняя площадь квартир по дому более 45 м2;

  • планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.


^ Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Разработана МосжилНИИпроектом


Краткая характеристика жилого здания

Износ, %

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.

0-15

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

16-25

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.

26-35

Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.

36-45

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.

45 и более


http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt
Коэффициент остаточного износа.
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:
100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф,
где Иэ - экономические показатели износа (амортизация);

Иф - физический износ по данным БТИ;
Определяют остаточный срок службы жилищного фонда:
Т ост. = (100 - 1.4 * Иф) / j ;
где: j - ежегодная норма амортизации;

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt
Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.

^ Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 - 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм и настилались полы.

Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 - 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

^ Инженерное оборудование

Срок службы

Водоразборные краны

10 лет

Умывальники керамические

20 лет

Унитазы керамические

20 лет

Смывные бачки:
а) чугунные высокорасположенные
б) керамические
в) пластмассовые

20 лет
30 лет
30 лет

Ванны:
а) эмалированные чугунные
б) стальные

40 лет
25 лет

Кухонные мойки и раковины:
а) чугунные эмалированные
б) стальные
в) из нержавеющей стали

30 лет
15 лет
20 лет

Душевые поддоны

30 лет

Приборы отопления:
а) радиаторы чугунные
б) пластинчатые стальные
в) конвекторы

40 лет
15 лет
30 лет

Вентили:
а) чугунные;
б) латунные

15 лет
20 лет

Смесители

15 лет


Примечание к публикации

К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.

Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.

Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.appraiser.ru из Воскресенска Захар Викторович.

Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец, Алтайский край, г. Бийск, ул. Льва Толстого, д. 150, Телефон: (3854) 336039, 327896, Факс: (3854) 328599, e-mail: misovets@hotbox.ru, labrate.ru/misovets.

Похожие рефераты:

«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации...
«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых зданий и других помещений, общественных зданий» (далее...
«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации...
«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых зданий и других помещений, общественных зданий» (далее...
Прика з
Безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации должна обеспечиваться проведением осмотров, текущих и капитальных ремонтов...
О проведении весеннего осмотра
К статье Т. С. Кулинич «Организация безопасной эксплуатации производственных зданий»
Правила по проектированию и эксплуатации установок солнечного горячего...
Спространяется на проектирование и эксплуатацию установок солнечного горячего водоснабжения с принудительной циркуляцией для хозяйственно-бытовых...
Отчет заполняется на основании данных следующих первичных учетных...
При аренде зданий, сооружений и других объектов отчет представляет организация, обеспечивающая по договору сбор, хранение, вывоз...
Санитарные нормы и правила «Требования к содержанию и эксплуатации...
Настоящие Санитарные нормы и правила (далее  Санитарные правила) устанавливают требования к содержанию и эксплуатации вновь строящихся,...
Безопасность при эксплуатации производственных зданий и сооружений,...
Работников от получения травм при передвижении по территориям организаций, или же около здания от свисающей с крыш наледи, а также...
«Астанателеком» Перечень видов работ при обслуживании и эксплуатации...
Перечень видов работ при обслуживании и эксплуатации зданий и сооружений гцт «Астанателеком» согласно приложения №1
Тестовые задания по дисциплине «Архитектурная физика»
Режим эксплуатации зданий должен соответствовать погоде. Установлено режимов погоды

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
referatdb.ru
referatdb.ru
Рефераты ДатаБаза