Об утверждении правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда


Скачать 431.29 Kb.
НазваниеОб утверждении правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда
страница1/2
Дата публикации09.03.2013
Размер431.29 Kb.
ТипДокументы
referatdb.ru > История > Документы
  1   2
Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов

Республики Беларусь 15 августа 2001 г. N 5/6863

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 сентября 1998 г. N 1450
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ

(КОНТРАКТОВ) СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
(в ред. постановлений Совмина от 20.01.1999 N 86,

от 17.06.1999 N 925, от 06.09.2001 N 1323,

от 30.12.2003 N 1705, от 29.06.2004 N 774,

от 30.12.2004 N 1672, от 27.05.2006 N 667,

от 01.11.2006 N 1448, от 30.12.2010 N 1910)
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.

2. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с заинтересованными органами государственного управления в трехмесячный срок:

внести в установленном порядке в Совет Министров Республики Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5 процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их строительства дефектов;

внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления изменения в соответствующие нормативные документы.

3. Признать утратившими силу:

абзацы первый и второй пункта 5 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 "О мерах по улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к рыночной экономике" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 25, ст. 481);

пункт 2.4 постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 27 августа 1996 г. N 565 "О признании утратившим силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 24, ст. 630).
Премьер-министр

Республики Беларусь С.ЛИНГ

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета Министров

Республики Беларусь

15.09.1998 N 1450
ПРАВИЛА

^ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ (КОНТРАКТОВ)

СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
(в ред. постановлений Совмина от 20.01.1999 N 86,

от 17.06.1999 N 925, от 06.09.2001 N 1323,

от 30.12.2003 N 1705, от 29.06.2004 N 774,

от 30.12.2004 N 1672, от 27.05.2006 N 667,

от 01.11.2006 N 1448, от 30.12.2010 N 1910)
Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с законодательством Республики Беларусь и предназначены для регулирования отношений участников строительства независимо от форм собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов) строительного подряда (далее - договоры подряда) на территории Республики Беларусь.

2. Предметом договора подряда в соответствии с настоящими Правилами являются:

строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта;

выполнение строительных и иных специальных монтажных работ (далее - строительные работы).

(в ред. постановления Совмина от 01.11.2006 N 1448)

(см. текст в предыдущей редакции)

Настоящие Правила распространяются на работы по капитальному ремонту объектов, если иное не предусмотрено договором подряда.

В договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

(п. 2 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.

Договор подряда должен соответствовать обязательным для заказчика и подрядчика требованиям, установленным настоящими Правилами и другими актами законодательства Республики Беларусь.

(часть вторая п. 3 введена постановлением Совмина от 17.06.1999 N 925)

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

(часть третья п. 3 введена постановлением Совмина от 17.06.1999 N 925)

4. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:

заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) - инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

государственный заказчик - государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд;

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) - физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности;

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда;

субподрядчик - лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор на выполнение отдельных видов строительных работ;

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2010 N 1910)

(см. текст в предыдущей редакции)

инженер (инженерная организация) - физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по контролю и техническому надзору за строительством, а также для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком;

(абзац седьмой п. 4 введен постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672)

подрядные торги - форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения строительных работ на основе конкурса;

консервация объекта незавершенного строительства - приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство;

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

прекращение строительства объекта - отказ инвестора или заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий расторжение договора подряда;

некачественно выполненные строительные работы - работы, выполненные с нарушением требований утвержденной в установленном порядке проектной документации и технических нормативных правовых актов;

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

технические нормативные правовые акты - государственные и межгосударственные стандарты, государственные строительные нормы и правила, государственные классификаторы технико-экономической информации, формы государственной статистической отчетности и указания по их заполнению, отраслевые стандарты, утвержденные (введенные в действие) в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

объект строительства - здание, сооружение или инженерная система, на строительство (расширение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектная документация;

вид строительных работ - совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;

этап (комплекс) работ - совокупность технологически связанных между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент строящегося объекта, определенный в проектной документации или договоре подряда.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, других государств.

6. Выбор подрядчика осуществляется:
КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся проведения подрядных торгов в строительстве, см. Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2005 N 58, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235.
для объектов, по которым согласно законодательству Республики Беларусь проводятся подрядные торги, - по их результатам;

для объектов, по которым не проводятся подрядные торги, - по усмотрению заказчика.
КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся порядка оказания инженерных услуг в строительстве, см. постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 N 18.
7. Заказчик часть обязанностей, возлагаемых на него законодательством Республики Беларусь и договором подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать инженеру (инженерной организации). Отношения между ними регулируются договором на оказание услуг, где отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика на заключение такого договора не требуется.

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Подрядчик вправе привлекать на основании договоров субподряда, в том числе на конкурсных условиях, для выполнения отдельных видов строительных работ субподрядчиков, если условиями подрядных торгов или договором подряда не предусмотрена обязанность подрядчика производить работы только собственными силами.

Выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые генеральным подрядчиком заключен договор субподряда, возлагается на генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика - на субподрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за все работы, выполняемые им и субподрядчиками. Субподрядчики несут ответственность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов строительных работ в объемах и в сроки, определенные в договорах субподряда, их соответствие требованиям действующих нормативных актов и утвержденной проектной документации.

Заказчик может привлекать к выполнению строительных работ несколько генеральных подрядчиков, самостоятельно осуществляющих эти работы по договору подряда с заказчиком.

9. Договоры подряда на строительство объектов на территории Республики Беларусь с участием иностранных юридических и физических лиц заключаются и выполняются в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. В этом случае договоры подряда составляются на белорусском или русском языке и на языке иностранного участника.

10. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора подряда, устанавливается гарантийный срок два года. При заключении договоров подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения решением (приказом, постановлением) юридического лица либо органа, назначившего приемочную комиссию, акта приемки объекта в эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи строительных и иных специальных монтажных работ, являющихся предметом указанного договора. Гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиками, исчисляется со дня приемки в установленном порядке заказчиком объекта и (или) строительных работ от генподрядчика. Если объект и (или) строительные работы, являющиеся предметом договора подряда, не принимаются заказчиком по независящим от подрядчика причинам, то гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

При сдаче заказчику законсервированных или прекращенных строительством объектов (строительных работ) гарантийный срок не устанавливается, если иное не определено договором подряда. В случае завершения строительства указанных объектов (строительных работ) гарантийный срок исчисляется в общем порядке после их сдачи заказчику подрядчиком по новому договору подряда, если иное не предусмотрено этим договором.

(п. 10 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.1998 N 406 утвержден Примерный договор (контракт) строительного подряда.
Порядок заключения договора подряда
11. Договор подряда заключается:

при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями этих торгов;

при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по соглашению заказчика и подрядчика.

12. Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях:

12.1. у заказчика:

абзац исключен. - Постановление Совмина от 27.05.2006 N 667;

(см. текст в предыдущей редакции)

соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок;

решения местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта;

проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;

протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя.

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

(пп. 12.1 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

12.2. исключен с 1 января 2011 года. - Постановление Совмина от 30.12.2010 N 1910.

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Договор подряда заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора.

14. При проведении подрядных торгов порядок заключения договоров подряда определяется условиями этих торгов с соблюдением требований настоящих Правил.

После проведения подрядных торгов сторонами могут проводиться переговоры, связанные с обсуждением отдельных условий договора подряда, которые не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии. Соглашения, достигнутые в результате этих переговоров, включаются в договор подряда.

Договор подряда должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней после завершения подрядных торгов и оформления протокола или иного указанного в извещении о проведении подрядных торгов срока. Порядок подготовки договора подряда определяется по соглашению сторон. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора подряда другая сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о понуждении заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

(в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Если проведение подрядных торгов не является обязательным, то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами.

До заключения договора подряда заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

При подготовке договора подряда подрядчиком заказчик представляет ему в согласованные сроки:

документы, указанные в пункте 12.1 настоящих Правил (кроме протокола о проведении подрядных торгов);

предложения о цене и сроках строительства объекта или выполнения вида строительных работ;

график платежей;

(абзац четвертый п. 15 введен постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672)

график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон;

график выполнения пусконаладочных работ при вводе объекта в эксплуатацию в планируемом году;

график совмещения видов строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием в необходимых случаях возможных сроков временной остановки производства, а также исключения из сельскохозяйственного оборота земель в целях создания надлежащих условий для выполнения строительных работ;

другую документацию по соглашению сторон.

Срок рассмотрения подрядчиком указанных документов, составления и подписания договора подряда определяется по соглашению сторон, но не должен превышать 30 дней.

В указанный срок подрядчик разрабатывает график производства работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, осуществление которой он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора подряда.

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2004 N 1672)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подрядчик, направляя подписанный проект договора подряда заказчику, определяет нормально необходимый срок (но не менее 20 дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и дать ответ. Если заключение договора подряда является обязательным, заказчик должен дать ответ в течение 30 дней со дня получения его проекта. Подрядчик не вправе отозвать проект договора в течение срока, установленного для его рассмотрения заказчиком, если иное не оговорено в предварительном договоре или соглашении по заключению договора.

Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту этого договора. Подписанный договор подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику. Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика.

Если условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком, заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или заключить его без учета условий протокола разногласий.

Если в соответствии с настоящими Правилами и иными актами законодательства Республики Беларусь заключение договора подряда обязательно для подрядчика и ему в установленный срок возвращается договор подряда с протоколом разногласий, подрядчик обязан в течение 30 дней со дня их получения известить заказчика о принятии договора в его редакции либо об отклонении этого протокола. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок заказчик вправе передать в течение 30 дней неурегулированные разногласия, возникшие при заключении договора подряда, на рассмотрение хозяйственного суда.

Если подписанный договор подряда возвращается подрядчику с опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика. Если своевременно направленный заказчиком подписанный договор подряда был получен подрядчиком с опозданием, то согласие заключить договор не считается опоздавшим, если заказчик незамедлительно сообщил подрядчику о получении договора с опозданием.

Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке. По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора подряда.

(п. 15 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. В договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации);

(в ред. постановления Совмина от 30.12.2010 N 1910)

(см. текст в предыдущей редакции)

предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);

сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ;
КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся порядка формирования договорной (контрактной) цены подрядных работ при строительстве объектов, см. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235.
договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь;

порядок расчетов за выполненные работы с учетом требований пунктов 40 - 48 настоящих Правил;

источники финансирования;

распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;

обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда с учетом требований пунктов 27 - 39 настоящих Правил;

порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:

условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;

ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;

особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;

взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;

порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;

перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;

другие условия.
Действие пункта 16-1 распространяется на договоры, заключенные после 23 июня 2001 года (пункт 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.09.2001 N 1323).
16-1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство, реконструкцию жилых помещений для граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений кроме условий, определенных в пункте 16 настоящих Правил, должны определять следующие существенные условия:

размер и порядок внесения денежных средств гражданами;

основания расторжения договора ранее установленного срока;

порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока;

ответственность за неисполнение обязательств.

(п. 16-1 введен постановлением Совмина от 06.09.2001 N 1323)

16-2. Обязательными приложениями к договору строительного подряда являются график производства работ и график платежей.

(п. 16-2 введен постановлением Совмина от 29.06.2004 N 774)

17. Стороны в договоре подряда вправе предусмотреть обстоятельства, при наличии которых договорная (контрактная) цена может быть изменена (внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, изменение законодательства о налогообложении, сборах).

(в ред. постановлений Совмина от 20.01.1999 N 86, от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

Изменения договорной (контрактной) цены оформляются дополнительным соглашением к договору подряда.

(часть вторая п. 17 введена постановлением Совмина от 29.06.2004 N 774)

17-1. При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

(п. 17-1 введен постановлением Совмина от 29.06.2004 N 774)

18. Договором подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования или другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

(п. 18 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь.

20. Договор субподряда заключается по результатам подрядных торгов, объявляемых генеральным подрядчиком, либо путем непосредственных переговоров с субподрядчиками с соблюдением требований, изложенных соответственно в пунктах 14 и 15 настоящих Правил.

21. В договор субподряда включаются обязательные условия, предусмотренные в пункте 16 настоящих Правил. Кроме того, этим договором определяются перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком (обеспечение технической документацией, порядок приемки и сдачи заказчику выполненных субподрядчиком работ, решение вопросов материально-технического снабжения, осуществление пожарно-сторожевой охраны, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечение субподрядной организации временными зданиями и сооружениями, благоустройство строительной площадки, частичное использование подъемных и иных строительных механизмов генерального подрядчика, оказание бытовых, медицинских и других услуг работникам на строительной площадке), размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг.

Размер оплаты генподрядчику оказываемых им услуг определяется соглашением сторон.

22. Заказчик и (или) подрядчик вправе предусмотреть в договоре подряда меры по обеспечению выполнения другой стороной своих обязательств. Выполнение сторонами обязательств по договору подряда может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными настоящими Правилами, актами законодательства Республики Беларусь или договором подряда.

(п. 22 в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

23. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд заключается с соблюдением требований настоящих Правил и с учетом следующих особенностей.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

Предметом государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд является строительство предназначенных для удовлетворения потребностей Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц объектов, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и кредитов банков. Порядок формирования государственного заказа на выполнение строительных работ определяется законодательством Республики Беларусь.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственный заказчик при заключении государственного контракта выполняет обязанности и имеет права, установленные законодательством Республики Беларусь и настоящими Правилами для заказчиков, за исключением права самостоятельно принимать решения:

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;

о передаче своих полномочий третьим лицам;

о консервации или прекращении строительства объекта.

Решения по указанным вопросам государственный заказчик принимает:

по объектам, финансируемым за счет республиканского бюджета, - по согласованию с Министерством экономики Республики Беларусь;

по объектам, финансируемым за счет местного бюджета, - по согласованию с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Заключение государственного контракта между подрядчиком, выигравшим подрядные торги на строительство объекта для государственных нужд, и заказчиком является обязательным. В случае уклонения государственного заказчика либо подрядчика от заключения государственного контракта или при возникновении между ними преддоговорного спора заинтересованная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с иском о понуждении второй стороны заключить этот государственный контракт либо о рассмотрении преддоговорного спора.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

24. Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. При этом каждая страница договора и приложений к нему нумеруется и подписывается сторонами.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

25. Договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим договором.

Договор подряда действует до момента исполнения сторонами предусмотренных в нем обязательств.

26. Подрядчик не имеет права без предварительного согласия заказчика уступить свои обязательства по договору подряда третьему лицу.
Исполнение договоров подряда
27. К обязанностям заказчика при исполнении договора подряда относятся:

27.1. предоставление подрядчику земельного участка для строительства объекта;

27.2. передача подрядчику в согласованные с ним сроки проектной документации и документов, связанных:

с получением разрешения соответствующих органов на производство работ в охранных зонах электрических сетей, линий связи, магистральных трубопроводов, эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, на проезжей части городских дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, на вырубку леса, вырубку или пересадку декоративных и плодовых кустарников и деревьев, снос и перенос зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, препятствующих строительству;

с организацией производства работ на действующих объектах;

с водо-, газо-, тепло- и электроснабжением, телефонизацией строительства;

27.3. передача подрядчику конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, поставка которых возложена на него договором подряда, в соответствии с графиками этой передачи, увязанными со сроками выполнения видов строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;

27.4. своевременное проведение комплексного опробования и испытания оборудования;

27.5. обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключения действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

27.6. переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

27.7. создание геодезической разбивочной основы для строительства, передача подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на нее и на закрепленные на территории строительства пункты и знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству;

27.8. непрерывное финансирование строительства и своевременные расчеты за выполненные строительные работы;

27.9. организация и осуществление технического надзора за строительством объекта, качеством выполнения строительных работ;

27.10. выполнение пусконаладочных работ;

27.11. подключение новых инженерных коммуникаций к действующим;
КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся правил приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, см. приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.08.1999 N 255.
27.11-1. приемка объекта строительства либо выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в установленном порядке;

(подпункт 27.11-1 введен постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672)

27.12. другие обязанности, установленные законодательством Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и договором подряда.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

По соглашению сторон отдельные обязанности заказчика могут выполняться подрядчиком.

28. При выявлении некачественно выполненных работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание подрядчику об устранении дефектов. При необходимости заказчик вправе приостановить выполнение работ подрядчиком.

29. Заказчик при внесении им в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему соответствующее количество экземпляров измененной документации, а также возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком договорную (контрактную) цену и сроки выполнения работ.

Документация, составленная на иностранном языке, передается подрядчику переведенной на белорусский или русский язык.

30. К обязанностям подрядчика при исполнении договора подряда относятся:

30.1. выполнение в установленные сроки строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией с обязательным соблюдением всех экологических требований;

30.2. обеспечение надлежащего качества строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов;

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

30.3. проведение индивидуального опробования и испытания смонтированного им оборудования;

30.4. своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов;

30.5. проведение до начала строительства жилых зданий презентации для службы технического надзора заказчика (кроме индивидуальных застройщиков) материалов и видов работ, предусматриваемых для применения при возведении зданий;

30.6. подготовка по желанию заказчика до начала отделочных работ квартир-эталонов для ознакомления с ними будущих жильцов;

30.7. сдача заказчику выполненных строительных работ или законченного строительством объекта;

30.8. предупреждение заказчика о выявлении поставленных им некачественных конструкций, материалов, изделий, оборудования, технической документации, возможных неблагоприятных для заказчика последствиях в результате выполнения его указаний, иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности объекта либо создающих условия невозможности возведения его в срок. При этом подрядчик обязан приостановить работу на соответствующем участке строящегося объекта или на объекте в целом до получения от заказчика необходимых указаний. В случае невыполнения подрядчиком этих обязанностей он не может претендовать на компенсацию дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств;

30.9. обеспечение сохранности конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря, другого имущества, находящихся на строительной площадке и (или) складах подрядчика, от начала работ до подписания приемочной комиссией соответствующего акта, если иное не предусмотрено договором подряда;

30.10. хранение документов, подтверждающих все затраты по строительству объекта (выполнению строительных работ), и обеспечение заказчику доступа к ним до завершения расчетов по объекту (строительным работам), кроме случаев, когда оплата производится по твердой договорной (контрактной) цене;

30.11. другие обязанности, установленные законодательством Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и договором подряда.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

31. При разработке проектной документации силами подрядчика он обязан согласовать ее в установленном порядке, получить о ней положительное заключение в органах государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором подряда.

32. По окончании строительства объекта подрядчик обязан передать заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его завершения.

33. Генеральный подрядчик дополнительно к функциям, изложенным в пункте 30 настоящих Правил, обязан:

координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве;

составлять совместно с заказчиком, субподрядчиками и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех участников строительства;

принимать от субподрядчиков выполненные работы и оплачивать их в порядке, установленном договором субподряда;

выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и договором генерального подряда.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

Указанные обязанности по договору с заказчиком может выполнять инженер (инженерная организация), осуществляющий(ая) комплексное управление инвестиционным проектом.

(часть вторая п. 33 введена постановлением Совмина от 30.12.2004 N 1672)

34. Подрядчик при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектной документации работ, необходимых для дальнейшего возведения объекта и вызывающих увеличение стоимости строительства, обязан немедленно сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если договором не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик вправе приостановить выполнение соответствующих работ и потребовать возмещения заказчиком убытков, вызванных простоем. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленные настоящим пунктом, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.

Подрядчик вправе расторгнуть в установленном порядке договор подряда и потребовать возмещения причиненных убытков, если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о непригодности поставленной заказчиком продукции, документации или данных им указаний, не примет соответствующих мер.

35. Заказчик и подрядчик назначают своих представителей для оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования условиям договора подряда и проектной документации, решения других вопросов, определенных этим договором. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, прикладываются к договору.

(в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)

(см. текст в предыдущей редакции)

Представитель заказчика не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика.

36. Готовность выполненных строительных работ, соответствие их требованиям по качеству оформляются путем составления и подписания в установленном порядке представителями заказчика и подрядчика актов приемки этих работ, промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ. Перечень видов строительных работ, подлежащих промежуточной приемке, а также перечень инженерных коммуникаций, сооружений, конструкций, материалов, изделий и оборудования, подлежащих промежуточным испытаниям, указываются в проектной документации.

37. Заказчик и подрядчик обязаны своевременно принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора подряда.

38. Оборудование, подлежащее монтажу, а также конструкции, материалы и изделия, обеспечение которыми договором подряда возложено на заказчика, передаются по актам подрядчику или по его поручению субподрядчику комплектно в соответствии с требованиями государственных стандартов и технических условий в сроки, предусмотренные согласованным сторонами графиком.

(в ред. постановления Совмина от 17.06.1999 N 925)

(см. текст в предыдущей редакции)

  1   2

Похожие рефераты:

Именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, в соответствии...
Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики...
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15. 09. 1998...

Строительного подряда
Стороны, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением...
Статья предмет Договора, сроки выполнения работ
Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики...
Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда глава 1
Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов...
Строительное республиканское унитарное предприятие «Витебский домостроительный комбинат»
Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики...
Строительного подряда
Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь...
Приемка и ввод объектов в эксплуатацию. Примеры нарушений, выявляемых...
Согласно Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров...
В дальнейшем Правила, заключили настоящий договор о нижеследующем
Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики...
Положение о проведении переговоров для размещения заказов при строительстве...
Совета Министров Республики Беларусь от 03. 03. 2005 г. №235, Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
referatdb.ru
referatdb.ru
Рефераты ДатаБаза