Правила формирования пулов и распределения жилья в ао «Жилстройсбербанк Казахстана» Глава Общие положения


Скачать 244.11 Kb.
НазваниеПравила формирования пулов и распределения жилья в ао «Жилстройсбербанк Казахстана» Глава Общие положения
Дата публикации28.05.2013
Размер244.11 Kb.
ТипДокументы
referatdb.ru > Банк > Документы
Утверждены решением Совета директоров

АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

от 04 июля 2012 года № 135
Правила формирования пулов и распределения жилья

в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
Глава 1. Общие положения

  1. Настоящие Правила формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Правила) разработаны в целях регламентации основных положений работы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках Программы «Доступное жилье – 2020» (далее–Программа).

  2. Правила определяют порядок и условия формирования пулов покупателей и арендаторов жилья, процедуры распределения и реализации жилья по направлению Программы «Жилье по линии ЖССБК для всех категорий населения», а также порядок и условия проведения оценки платежеспособности заявителей – молодых семей и реализации жилья по направлению Программы «Жилье по линии ЖССБК для молодых семей».

  3. В Правилах используются следующие основные понятия:

    1. Арендное жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации Программы;

    2. Банк – АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и его филиалы;

    3. Заявитель – вкладчик Банка, изъявивший желание участвовать в Программе посредством выкупа построенного жилья за счет жилищного займа (промежуточного жилищного или предварительного жилищного займов – при достаточности средств у Банка) и за счет собственных средств, а также посредством аренды жилья с последующим выкупом;

    4. Комиссия по формированию пулов покупателей и арендаторов жилья (далее - Комиссия) - коллегиальный орган филиала, осуществляющий организацию работы и контроль за формированием Пула;

    5. МИО – местный исполнительный орган области, городов Астана и Алматы;

    6. Объект строительства – строящееся сооружение или здание со всеми относящимися к нему оборудованием, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом на его строительство;

    7. Пул – перечень квартир определенного вида в Объекте строительства, в зависимости от количества комнат, общей площади и типа планировки квартир.

    8. Пул покупателей и арендаторов жилья – список покупателей и арендаторов жилья по каждому пулу в Объекте строительства, утвержденный Комиссией;

    9. Реализуемое жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации Программы;

    10. Участники Пула покупателей и арендаторов жилья – заявители, которые выполнили условия Банка (по достижению баллов и подтверждению платежеспособности) и включен в пул покупателей и арендаторов жилья.

11) Участник Программы - вкладчик Банка, изъявивший желание участвовать в Программе по направлениям, реализуемым через систему жилищных строительных сбережений;

  1. Основными направлениями реализации Программы через систему жилищных строительных сбережений являются:

  • жилье для всех категорий населения;

  • жилье для молодых семей.

На участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья по одному населенному пункту одним Заявителем может быть подано не более одного заявления, без учета ранее отозванных заявлений.

Участник Программы вправе приобрести в собственность не более одной единицы жилья в одном населенном пункте по всем направлениям Программы.

Участниками Программы по направлениям, реализуемым через систему жилищных строительных сбережений, могут являться только вкладчики Банка.
Глава 2. Порядок реализации жилья по направлению

«Жилье для всех категорий населения»
2.1. Требования к участникам Пула покупателей и арендаторов жилья


  1. Выкуп жилья участниками пулов может осуществляться:

- за счет жилищных, предварительных жилищных, промежуточных жилищных займов и собственных накопленных средств;

- через аренду жилья с последующим выкупом за счет жилищных займов.

  1. Основные требования, предъявляемые к покупателям жилья:

- выполнение норм Закона Республики Казахстана от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан», условий договора о жилищных строительных сбережениях для получения займа и внутренних документов Банка;

- подтверждение платежеспособности для обслуживания займа согласно требованиям Банка;

- предоставление приобретаемого жилья в залоговое обеспечение в соответствии с требованиями Банка.

Для выкупа жилья за счет займов (промежуточного жилищного или предварительного жилищного займов) с использованием бюджетных кредитов из республиканского бюджета Заявитель дополнительно должен отвечать следующим требованиям:

- отсутствие у Заявителя и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе, либо имеется необходимость улучшения жилищных условий Заявителя в случае, когда размер полезной занимаемой площади, находящейся в собственности Заявителя, членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети), составляет менее 15 кв.м. на одного члена семьи (супруги, несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные дети, нетрудоспособные либо достигшие пенсионного возраста родители супругов – при условии совместного проживания и отсутствия жилья в собственности у нетрудоспособных детей, нетрудоспособных либо достигших пенсионного возраста родителей супругов);

-отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий Заявителем и членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) в течение последних 5-ти лет в населенном пункте, в котором подается заявление.

  1. Основные требования, предъявляемые к Заявителям, приобретающим жилье через аренду с последующим выкупом:

- регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;

- отсутствие у Заявителя и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;

-отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий Заявителем и членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) в течение последних 5-ти лет в населенном пункте, в котором подается заявление;

- подтверждение платежеспособности для накопления жилищных строительных сбережений в период аренды жилья согласно требованиям Банка;

- ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за вычетом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за последние6 месяцев перед подачей заявления составляет не более 15-кратного размера прожиточного минимума.
^ 2.2. Порядок формирования Пула покупателей и арендаторов жилья


  1. Банк в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Соглашения о сотрудничестве с МИО по конкретному объекту строительства размещает в средствах массовой информации на государственном и русском языках объявление о приеме заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья.

  2. Прием заявлений на участие в пуле покупателей жилья по каждому объекту строительства осуществляется Банком в течение двух месяцев с даты, указанной в объявлении.

До начала приема заявлений Комиссией определяется количество пулов в Объекте строительства, с распределением квартир по пулам исходя из количества комнат, общей площади и типа планировки квартир.

  1. В случае недостаточного количества Заявителей прием заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья продлевается по решению Комиссии на срок, достаточный для формирования необходимого количества Заявителей.

Объявление о продлении срока приема заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья размещается Банком на интернет-ресурсе (с указанием новой даты завершения приема заявлений).

  1. Для включения в список заявителей на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья вкладчик предоставляет в Банк заявление по форме, предусмотренной Правилами реализации проектов по строительству вместе с копией документа, удостоверяющего личность.

  2. Заявлению присваивается индивидуальный номер, по которому в дальнейшем осуществляется его идентификация.

Порядок регистрации заявления и присвоения ему индивидуального номера осуществляется в соответствии с Правилами реализации проектов по строительству.

Допускается принятие заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья на одну квартиру от нескольких вкладчиков, желающих стать совместными собственниками.

  1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты завершения приема заявлений Банк формирует списки заявителей по каждому пулу и производит расчет баллов по каждому заявителю по критериям: значение (величина) оценочного показателя, накопление минимально необходимого объема жилищных строительных сбережений, срок накопления жилищных строительных сбережений, в соответствии с приложением №1 к Правилам.

Расчет баллов производится по состоянию на следующий рабочий день с даты завершения приема заявлений заявителей.

После расчета баллов списки заявителей по Пулам покупателей и арендаторов жилья должны быть сформированы по принципу «от максимального значения к минимальному значению» суммы набранных баллов и утверждены Комиссией.

Утвержденный список заявителей с указанными индивидуальными номерами и рассчитанным количеством баллов размещается на интернет-ресурсе Банка. По предоставленному индивидуальному номеру заявления Заявитель может ознакомиться на интернет-ресурсе Банка с количеством присвоенных ему баллов.

  1. Исходя из количества квартир в пуле, согласно набранным баллам, Комиссией определяется количество заявителей, которые должны подтвердить свою платежеспособность на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья. При одинаковом количестве баллов, присвоенных заявителям, приоритет отдается заявителям с более ранней датой регистрации заявления в Банке.

  2. Заявителям, которые должны подтвердить платежеспособность, Банк в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет письменное уведомление (по указанному в заявлении адресу) по форме, предусмотренной внутренним документом Банка о необходимости предъявления в Банк документов, требуемых для оценки платежеспособности заявителя, в месячный срок с даты направления Банком такого уведомления.

В случае письменного обращения заявителя в Банк с просьбой о продлении срока предоставления документов, требуемых для оценки платежеспособности, срок может быть продлен по решению Банка на срок не более 10 (десяти) рабочих дней. Повторное продление срока предоставления документов, требуемых для оценки платежеспособности, не допускается.

  1. Прием, рассмотрение документов Заявителей для прохождения ими оценки платежеспособности осуществляется в соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка.

  2. По заявителям, не подтвердившим платежеспособность для покупки жилья, производится оценка платежеспособности для аренды жилья с последующим выкупом.

  3. Для включения в Пул покупателей и арендаторов жилья приоритет определяется в следующей последовательности:

    1. покупатели жилья за счет накопленных жилищных строительных сбережений займов;

    2. арендаторы жилья с последующим выкупом.

Среди участников Пула покупателей и арендаторов жилья внутри указанных выше групп приоритет по выбору квартиры (этажность, расположение) будут иметь Заявители, имеющие более высокую сумму баллов. При одинаковом количестве баллов, присвоенных заявителям, приоритет отдается заявителям с более ранней датой регистрации заявления в Банке.

  1. Список участников Пула покупателей и арендаторов жилья утверждается Комиссией в порядке, предусмотренном внутренним документом Банка, и размещается на интернет-ресурсе Банка с информацией о дате и месте распределения квартир.

Банком также направляется письменное уведомление (приглашение) по указанному в заявлении адресу по форме, предусмотренной внутренним документом Банка, о проведении процедуры распределения жилья. Уведомление (приглашение) должно быть направлено не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты проведения процедуры распределения жилья.

Распределение жилья проводится в течение 2 (двух) месяцев с даты утверждения списка Заявителей, подтвердивших платежеспособность, но не позднее срока завершения строительства. В иных случаях решение об утверждении даты и срока распределения жилья принимается Комиссией.

^ 2.3. Порядок распределения жилья и присвоения статуса участника Программы


  1. Процедура распределения жилья осуществляется в следующем порядке:

1) в день распределения в залах ожидания для ознакомления Заявителей размещаются планы квартир по распределяемому Объекту строительства, а также список Заявителей, приглашенных на распределение с указанием индивидуального номера, без указания фамилии, имени, отчества;

2) согласно данному списку Комиссия приглашает Заявителей по индивидуальному номеру в порядке очередности в специально отведенное для распределения помещение, где для выбора квартиры Заявителю предоставляется утвержденный план.

  1. После распределения квартир среди участников Пула покупателей и арендаторов жилья Банком заключается дополнительное соглашение к договору о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы.

С арендаторами жилья заключается дополнительное соглашение к договору о жилищных строительных сбережениях, содержащее условия аренды жилья с последующим выкупом.

После заключения дополнительного соглашения арендатор должен внести гарантийный взнос в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилищных строительных сбережений, на случай невнесения платежей по накоплению взносов.
^ 2.4. Порядок оформления договоров аренды и договоров купли-продажи жилья


  1. В течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления от МИО озавершении строительства объекта, Банк направляет участникам Пула покупателей жилья уведомление о необходимости подачи заявления на повторное подтверждение платежеспособности для получения займа на приобретение квартиры в Реализуемом жилье.

Для арендаторов с последующим выкупом повторное подтверждение платежеспособности не требуется.

  1. Окончательный список участников пула покупателей и арендаторов жилья с распределением квартир в Реализуемом жилье утверждается Комиссией и не позднее одного месяца с даты получения уведомления о вводе Реализуемого жилья в эксплуатацию направляется Банком в МИО.

  2. Согласно предоставленному Банком списку участников Пула покупателей и арендаторов жилья, МИО в сроки, установленные Соглашением о сотрудничестве, осуществляет:

- заключение договоров купли-продажи жилья и предоставление Банку зарегистрированных в уполномоченном государственном органе правоустанавливающих и иных документов на квартиру в Реализуемом жилье;

- заключение договоров аренды жилья и предоставление Банку копий заключенных договоров аренды жилья, зарегистрированных в уполномоченном государственном органе.

  1. После выполнения условий накопления жилищных строительных сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья и получения соответствующей информации от Банка, МИО обеспечивается оформление и подписание договоров купли-продажи, их государственная регистрация в уполномоченном государственном органе и передача их в Банк для оформления договоров банковского займа и залога по участникам, приобретающим жилье путем аренды.

  2. После получения Банком от МИО зарегистрированных в уполномоченном органе правоустанавливающих и иных документов на жилье участники Пула покупателей жилья предоставляют их в Банк вместе с пакетом необходимых документов заявление на получение займа.

  3. Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы предоставления займов.

В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы, и в случае недостаточности залогового обеспечения предоставляется дополнительный залог в соответствии с требованиями Банка.

  1. Сумма выданного займа(-ов)/накопленных сбережений на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО, указанный в Соглашении о сотрудничестве с МИО либо договоре купли-продажи жилья.


^ 2.5. Порядок и условия исключения и замены заявителей в списке заявителей


  1. Участник Пула покупателей и арендаторов жилья может отказаться от участия в Программе до момента заключения договора купли-продажи либо договора аренды путем подачи заявления об отказе и аннулировании дополнительного соглашения о присвоении статуса участника Программы. Замена участника Пула покупателей и арендаторов жилья на другого Заявителя осуществляется по решению Комиссии из числа заявителей, следующих по списку заявителей на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья, а при их отсутствии - по результатам проведения процедуры дополнительного набора в соответствии с пунктом 33 настоящих Правил.

  2. В случае уступки участником Пула покупателей и арендаторов жилья своих прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях третьему лицу либо предоставления им заявления на расторжение договора о жилищных строительных сбережениях, дополнительное соглашение с присвоением ему статуса участника Программы автоматически считается аннулированным.

  3. Право участия в Пуле покупателей и арендаторов жилья уступке третьим лицам не подлежит, за исключением уступки супругу (супруге), родителям, детям, полнородным и неполнородным братьям и сестрам при уступке им прав по договорам о жилищных строительных сбережениях, заявленных для участия в Пуле покупателей и арендаторов жилья, подтверждении платежеспособности в установленном порядке и их соответствии требованиям Программы.

31-1. После утверждения Комиссией списка заявителей с присвоенными им баллами, не допускается изменение условий участия в Пуле покупателей и арендаторов жилья, влекущих уменьшение присвоенных баллов.

  1. Если участник Пула покупателей и арендаторов жилья не производил взносы во вклад в течение 3 (трех) месяцев по договору о жилищных строительных сбережениях в соответствии с рекомендованным графиком, Банк вправе исключить его из списка участников по решению Комиссии и заменить на другого Заявителя из числа заявителей, указанных в списке на участие в пуле покупателей и арендаторов жилья. Для этого Банком ежемесячно с даты заключения дополнительных соглашений к договору о жилищных строительных сбережениях, указанных в пункте 21, производится мониторинг поступлений взносов во вклад.

  2. Замена участника в случае отсутствия взносов во вклад в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения договора аренды и других изменений, требующих замены участника Программы производится в следующем порядке:

- Банком направляется информация в МИО об отсутствии взносов во вклад, на основании которой, МИО принимает решение о выселении арендатора и осуществляет мероприятия по выселению арендатора из квартиры. Замена выселенного участника Пула производится Банком из числа заявителей, указанных в списке заявителей на участие в пуле арендаторов жилья;

- после получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое проживание участника Пула в арендном жилье из накопленных жилищных строительных сбережений и гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае добровольного выезда арендатора из арендного жилья).

Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.

  1. В случае, если количество квартир в Пуле больше количества участников Пула покупателей и арендаторов жилья (по причинам исключения участника из Пула покупателей и арендаторов жилья, отказа от участия в Пуле покупателей и арендаторов жилья либо по иным причинам), дополнительный набор участников Пула покупателей и арендаторов жилья осуществляется на основании решения Комиссии после опубликования информации о дополнительном наборе на интернет-ресурсе Банка.



^ Глава 3. Порядок реализации жилья

по направлению «Жилье для молодых семей»


  1. Приобретение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» осуществляется посредством аренды с последующим выкупом.

  2. Для участия в Программе претендент на участие в Программе предоставляет в Банк направление МИО для проведения оценки платежеспособности.

Оценка платежеспособности для участия в Программе осуществляется в соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими условия и порядок кредитования.

  1. На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки платежеспособности МИО формирует список Заявителей и предоставляет их в Банк. На основании данной информации Банк заключает с Заявителями дополнительные соглашения к договорам о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы. При заключении дополнительного соглашения о присвоении статуса участник Программы производит оплату гарантийного взноса в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилищных строительных сбережений, на случай невнесения платежей по накоплению взносов.

  2. После ввода жилья в эксплуатацию МИО при предъявлении участником Программы дополнительного соглашения к договору о жилищных строительных сбережениях с подтверждением об оплате гарантийного взноса в Банк осуществляет заключение с участниками Программы договоров аренды, в которых предусматривается:

- оплата арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет (оплата коммунальных услуг: электричество, вода, тепло, целевые расходы на содержание жилья и т.д.);

- обязательство накопления взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья;

- порядок выселения МИО арендатора и членов его семьи из арендного жилья.

  1. При заключении договора аренды, участник Программы обязуется осуществлять накопление взносов в жилищные строительные сбережения в течение срока накопления, установленного договором о жилищных строительных сбережениях.

  2. Банком ежемесячно производится мониторинг поступлений взносов во вкладс даты заключения договоров аренды. В случае отсутствия взносов во вклад в течение 3 (трех) месяцев, МИО на основании информации от Банка, принимает решение о выселении арендатора, проводит процедуры выселения арендатора из квартиры. В дальнейшем МИО в кратчайшие сроки производит замену выселенного участника.

  3. После получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилищных строительных сбережений и гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).

Для последующего участника Программы стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего участника Программы.

  1. После выполнения условий накопления жилищных строительных сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья на основании направленных Банком списков арендаторов жилья, МИО обеспечивает оформление и подписание с участниками Программы договоров купли-продажи, их государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе и передачу их в Банк для оформления договоров банковского займа и залога.

  2. Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы предоставления займов.

В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы.

  1. Сумма выданного займа(-ов)/накопленных сбережений на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО, указанный в Соглашении о сотрудничестве с МИО либо договоре купли-продажи жилья.


^ Глава 4. Заключительные положения


  1. Порядок и условия работы по реализации Программы, не оговоренные и не противоречащие Правилам, определяются в соответствии с внутренними документами Банка и законодательством Республики Казахстан.

  2. Участники Программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы, подавшие заявления в Банк до вступления в силу Правил формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в новой редакции, утвержденной решением Совета директоров (протокол №135 от 04.07.2012г.), приравниваются и обслуживаются на условиях, предусмотренных для участников Программы «Доступное жилье – 2020».

Процедуры по формированию пула в части арендаторов жилья, а также действие пункта 17, подпункта 2 пункта 18 Правил применяются к Заявителям, оценка платежеспособности которых будет осуществляться с 01 января 2013 года.

Приложение №1

к Правилам формирования пулов и распределения жилья

в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

Критерии присуждения баллов для участия в пуле вкладчиков, приобретающих жилье через систему жилищных строительных сбережений
Для участия в пуле вкладчиков, приобретающих жилье через систему жилищных строительных сбережений, по каждому договору о жилстройсбережениях рассчитывается общий балл (ОБ), определяемый по следующей формуле:
ОБ = Степень готовности договора (СГД) * Величина договорной суммы (ВДС),

где:

^ 1. Степень готовности договора (СГД):

Степень готовности договора определяется посредством суммирования 3-х основных показателей - достижение оценочного показателя (ДОП), достижение минимального необходимого размера накопленных сбережений (ДМРС), достижение минимального срока накопления (ДМС) и рассчитывается по следующей формуле:

^ СГД = ДОП+ ДМРС+ ДМС.

Баллы, присуждаемые в зависимости от величины каждого из трех показателей, приведены в нижеследующих таблицах:

^ Достижение оценочного показателя (ДОП)






















^ Фактическое значение ОП / минимальное значение ОП в рамках ТП

Количество баллов






















2,0 и выше

70






















1,75-1,999

60




^ Достижение минимального необходимого размера накопленных сбережений (ДМРС)










1,5-1,749

50




^ Размер накоплений от договорной суммы

Количество баллов




Срок накопления (ДМС)

1,25-1,499

40




Договора по схеме 50/50

Договора по схеме 25/75




^ Срок накопления

Количество баллов

1,0-1,249

30




50% и выше

25% и выше

30




от 36 месяцев и выше

30

0,75-0,999

20




37,5%-49,99%

19%-24,99%

20




от 27 до 35,99 месяцев

20

0,5-0,749

10




25%-37,49%

12,5%-18,99%

10




от 18 до 26,99 месяцев

10

0,25-0,499

5




12,5%-24,99%

6,5%-12,49%

5




от 9 до 17,99 месяцев

5

0-0,249

0




0-12,49%

0-6,49%

0




от 0 до 8,99 месяцев

0


ДОП рассчитывается путем соотношения фактического значения оценочного показателя по договору о жилстройсбережениях к минимальному значению оценочного показателя в рамках тарифной программы по формуле:

ДОП = фактическое значение ОП по договору о ЖСС / минимальное значение ОП в рамках ТП;
ДМРС рассчитывается путем определения величины фактически накопленных сбережений по договору о ЖСС от договорной суммы по формуле:

ДМРС = фактически накопленные сбережения / договорная сумма * 100%
ДМС рассчитывается путем определения фактического срока накопления по договору о жилищных строительных сбережениях с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях.

В случае принятия прав по договору о жилищных строительных сбережениях в результате заключения соглашения об уступке прав и обязательств, ДМС рассчитывается с даты заключения соглашения об уступке прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях.

В случае объединения договоров о жилищных строительных сбережениях, принятых по соглашению об уступке прав и обязательств, ДМС рассчитывается в следующем порядке:

  1. в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, заключенного самим Заявителем, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, заключенного самим Заявителем;

  2. в случае, если все договоры в составе объединенного договора приобретены Заявителем в результате заключения соглашения об уступке прав и обязательств, то ДМС рассчитывается с наиболее ранней даты соглашения об уступке прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях;

в случае, если в состав объединенного договора входит не менее 1 (одного) договора, по которому Заявитель выступал в качестве вносителя, то ДМС рассчитывается с даты заключения договора о жилищных строительных сбережениях, по которому Заявитель являлся вносителем*.
^ 2. Величина договорной суммы по отношению к стоимости жилья (ВДС):

Величина договорной суммы по отношению к стоимости жильяопределяется по следующей формуле:
ВДС = ДС / СЖ * 100%,
где:

ДС – договорная сумма по договору о жилстройсбережениях;

СЖ – стоимость приобретаемого жилья.

В случае превышения ВДС значения 100%, ВДС принимается равным 100%.

3.Расчет баллов для участия в пуле вкладчиков, приобретающих жилье через систему жилищных строительных сбережений, когда приобретение жилья планируется осуществить за счет нескольких договоров о жилстройсбережениях
3.1. В случае, когда приобретение жилья планируется осуществить за счет нескольких договоров о ЖСС, рассчитывается общий средневзвешенный балл (ОСБ) по всем участвующим договорам о жилстройсбережениях по следующей формуле:

ОСБ = (СГД1 * ВДС1) + (СГД2 * ВДС2) + … + (СГДn * ВДСn).
3.2.В связи с расчетом общего средневзвешенного балла, в случае превышения совокупного ВДС значения 100%,совокупныйВДС принимается равным 100%.

3.3. При расчете общего средневзвешенного балла по нескольким участвующим договорам, необходимоопределить:

1. показатель «Степень готовности договора» (СГД1, СГД2…СГДn) по каждому из договоров;

2. фактическую величину договорной суммы (ВДС1, ВДС2…ВДСn) по каждому договору;

3. совокупный размер ВДС по всем договорам, т.е.(ВДС1+ВДС2 ++ВДСn).

Если совокупный ВДСменее или равен 100%, произвести дальнейший расчет общего средневзвешенного балла в соответствии с формулой, указанной в пункте 3.1 настоящего Приложения.

Если совокупный ВДС более 100%, необходимо определить отношение фактической величины договорной суммы (ВДС1, ВДС2…ВДСn) по каждому договору о жилстройсбереженияхк совокупному размеру ВДС по всем договорам. Полученные значения ВДСnпо каждому договору должны быть использованы в дальнейшем прирасчетеобщего средневзвешенного балла в соответствии с формулой, указанной в пункте 3.1 настоящего Приложения.

*Вноситель – физическое лицо, заключившее с Банком договор о жилищных строительных сбережениях на имя определенного третьего лица-вкладчика жилищных строительных сбережений, в том числе несовершеннолетнего ребенка, либо физическое лицо, выступающее от имени вкладчика по доверенности.


Похожие рефераты:

Правила формирования пулов покупателей жилья через систему жилищных строительных сбережений
Программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики...
Ао «Жилстройсбербанк Казахстана»   г. Алматы 29 декабря 2012 года  
Организатор государственных закупок – Департамент закупок ао «Жилстройсбербанк Казахстана» (г. Алматы, пр. Абылай хана, 91) провел...
Ао «Жилстройсбербанк Казахстана»   г. Алматы 20 ноября 2012 года  
Организатор государственных закупок – Департамент закупок ао «Жилстройсбербанк Казахстана» (г. Алматы, пр. Абылай хана, 91) провел...
Правила исполнения бюджета и его кассового обслуживания  Раздел Общие...
...
Задача 1 Строительство и приобретение жилья и объектов инженерно-коммуникационной...
Цель 4: Обеспечение доступности жилья и развитие строительства объектов социальной сферы Актюбинской области
Правила пожарной безопасности Раздел Общие положения Организационно-технические...
В целях реализации статьи 5 Закона Республики Казахстан от 22 ноября 1996 года «О пожарной безопасности» Правительство Республики...
Правила пожарной безопасности Раздел Общие положения Организационно-технические...
В целях реализации статьи 5 Закона Республики Казахстан от 22 ноября 1996 года «О пожарной безопасности» Правительство Республики...
Правила внутреннего контроля за распоряжением и использованием инсайдерской...
Законом Республики Казахстан «Об акционерных обществах», Законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике...
Ао «Жилстройсбербанк Казахстана» г. Алматы, пр. Абылай хана, 91,...
Протокол допуска к участию в конкурсе по государственной закупке дизель генератора для ао «Жилстройсбербанк Казахстана»
Инструкция по подаче электронной заявки в пул покупателей жилья через «Личный кабинет» вкладчика
Ао «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Банк) с 11 ноября 2013 года возможна подача самостоятельно вкладчиком заявления на включение...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
referatdb.ru
referatdb.ru
Рефераты ДатаБаза