Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар


НазваниеСәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар
страница1/20
Дата публикации20.11.2013
Размер1.29 Mb.
ТипДокументы
referatdb.ru > География > Документы
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   20








Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар




Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства




















^ КОНДОМИНИУМ ЖӘНЕ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ ОБЪЕКТІЛЕРІМЕН БАСҚАРУ ОРГАНДАРЫНЫҢ ЖҰМЫСШЫЛАР САН ҚҰРАМЫНЫҢ НОРМАТИВТЕРІ





^ НОРМАТИВЫ ЧИСЛЕННОСТИ РАБОТНИКОВ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА И СУБЪЕКТОВ СЕРВИСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ





















Жоба. Бірінші редакциясы

Проект. Первая редакция
























Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетi
Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан











Астана 2013






Алғы сөз


ӘЗІРЛЕГЕН:

«Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы

ұсынған:

Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінiң Сәулет, қала құрылысы және құрылыс департаментімен

ҚАБЫЛДАНҒАН

ЖӘНЕ ІСКЕ

^ ЕНГІЗІЛГЕН МЕРЗІМІ:

Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеттің ___________ № __ бұйрығымен

___________ бастап енгзілді.

орнына:

Алғашқы рет


Предисловие


РАЗРАБОТАН:

Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»

ПРЕДСТАВЛЕН:

Департаментом архитектуры, градостроительства и строительства Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан

ПРИНЯТ И

^ ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ:

Комитетом по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан ________ № __

с ___________

ВЗАМЕН:

Впервые



Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы Уәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.
Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.
Содержание








Стр.

1

Область применения………………………………………………………………….

1

2

Нормативные ссылки…………………………………………………………………

1

3

Термины и определения………………………………………………………………

2

4

Обозначения и сокращения…………………………………………………………..

4

5

Общие положения……………………………………………………………………..

4

6

Организация труда……………………………………………………………………

7

7

Нормативная часть……………………………………………………………………

12



Приложение А Пример расчета нормативной численности работников органов управления объектом кондоминиума………………………………


48



Приложение Б Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых уборкой территорий домовладений………………………………...


49



Приложение В Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых уборкой лестничных клеток……………………………………........


51




Приложение Г Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом внутридомового инженерного оборудования…………………………………………………………

53




Приложение Д Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий……………..

54




Библиография………………………………………………………………………….

55

__________________________________________________________________
^ КОНДОМИНИУМ ЖӘНЕ ҚЫЗМЕТ КӨРСЕТУ ОБЪЕКТІЛЕРІМЕН БАСҚАРУ ОРГАНДАРЫНЫҢ ЖҰМЫСШЫЛАР САН ҚҰРАМЫНЫҢ

НОРМАТИВЫ ЧИСЛЕННОСТИ РАБОТНИКОВ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КОНДОМИНИУМА И СУБЪЕКТОВ СЕРВИСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

__________________________________________________________________
Дата введения
^ 1 Область применения

Настоящий нормативный документ по труду (далее Норматив) рекомендован для оказания практической помощи в определении и оптимизации расходов на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, формировании структуры управления организацией.

Нормативы предусматривают необходимую численность работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности.

Норматив состоит из следующих разделов: общие положения, организация труда, нормативная часть, методики расчета трудозатрат и численности персонала государственной жилищной инспекции.

В разделе «Общие положения» указаны, для каких работ, и для какого типа производства предназначается норматив; приводится перечень материалов, на основе которых разработан норматив; излагаются условия применения, общие методические указания о пользовании; основные формулы и примеры расчета норм труда по данным нормативам.

В этом разделе также приводятся единицы измерения разработанных нормативных величин, и дается ссылка на Квалификационный справочник, в соответствии с которым в нормативе указаны должности специалистов.

В разделе «Организация труда» описана организация труда работников жилищной инспекции: способы выполнения приемов работы; организация рабочих мест; условия труда, соответствующие правилам техники безопасности.

В разделе «Нормативная часть» содержит разделы или нормативные таблицы, сгруппированные по технологическому принципу или в другом рациональном порядке. Каждый раздел или нормативная таблица содержит: содержание работы, количественный и квалификационный состав исполнителей, таблицы нормативов, нормативные формулы, поправочные коэффициенты и необходимые примечания.
^ 2 Нормативные ссылки
Для применения настоящего Норматива необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан.

Гражданский Кодекс Республики Казахстан.

Трудового Кодекса Республики Казахстан.

Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1.

Закон Республики Казахстан «О некоммерческих организациях» от 16 января 2001 года № 142-II.

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310- III ЗРК.

Закон Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года №274-IV ЗРК.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года №1813 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам кондоминиума)».

Постановление Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 «Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики».

Постановление Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 «Правила предоставления коммунальных услуг».

Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума» от 24 августа 2007 года № 241.

Приказ Министра энергетики и минеральных ресурсов Республики Казахстан от 24 января 2005 года №10 «Об утверждении Правил пользования электрической энергией и Правил пользования тепловой энергией.

СНиП РК 1.01-01-2001 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения.

СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания.

СН РК 1.04-04-2002 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.

СН РК 1.04-26-2004 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения.

СТ РК 1.1 - 2005 Государственная система технического регулирования Республики Казахстан. Стандартизация. Термины и определения.

РДС РК 1.04-15-2004 Правила технического надзора за состоянием зданий и сооружений.

ПР РК 1.04-22-2002 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда».
ПРИМЕЧАНИЕ 1 При использовании настоящего Норматива целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативных документов по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ занесен (изменен), то при пользовании настоящего Норматива следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отнесен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
^ 3 Термины и определени
В настоящем Нормативе применяются следующие термины с соответсвующими определениями:



Апробация: изучение практического использования в организациях нормативного документа по труду.
Жилище: отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

^ Жилищный фонд: находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности.

Жилая площадь жилища: сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

Кондоминиум: форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

^ Кооператив собственников помещений (квартир): некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов).

^ Нежилая площадь жилища: сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах.

Норматив: расчетная величина затрат рабочего времени, материальных и денежных ресурсов, применяемых в нормировании труда, планировании производства и хозяйственной деятельности.

^ Норма времени: величина затрат рабочего времени, установленная для выполнения единицы работы одним работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях.

^ Норма обслуживания: количество производственных объектов (единиц оборудования, рабочих мест и т.д.), которые работник или группа работников соответствующей квалификации обязаны обслужить в течение единицы рабочего времени в определенных организационно-технических условиях.

^ Норма труда: конкретное выражение меры труда на каждом предприятий, устанавливаются в соответствии с достигнутым уровнем техники, технологии, организации производства и труда.

^ Нормативы трудозатра: это количество часов, требуемое одному человеку для выполнения определенного вида работ, (чел/час), с целью установления сроков выполнения комплекса различных работ, превращения трудозатрат в тенге (час\тг) / (чел/час) и определения нормативной численности персонала.

Нормативы численности: это регламентированная численность работников определенного профессионально - квалификационного состава, необходимая для выполнения единицы или общего объема работ.

^ Общее имущество: части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Общая площадь жилого дома (жилого здания): сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.

Фотохронометраж: это комплексное изучение затрат рабочего времени, работы оборудования и производственного процесса в целях выяснения их рациональности и проектирования на этой основе оптимальных условий производства и всесторонне обоснованных норм.
^ 4 Обозначения и сокращени
Акционерное общество; АО

Индивидуальный тепловой пункт; ИТП

Контрольно-измерительные приборы и автоматики; КИПиА

Кооператив собственников квартир; КСК

Республика Казахстан; РК
^ 5 Общие положени
5.1 Орган управления объектом кондоминиума - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы собственности, осуществляющие деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания объекта кондоминиума в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Нормативы численности работников органа управления объектом кондоминиума рекомендованы для оказания практической помощи в определении и оптимизации расходов на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, формировании структуры управления организацией.

5.2 Нормативы численности представляют собой оптимальную численность работников управляющих компаний конкретного профессионально-квалификационного состава (руководителей, специалистов, служащих), необходимую для качественного выполнения функциональных обязанностей в определенных организационно-технических условиях.

Нормативами охвачены основные виды работ, выполняемые работниками органа управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной днятельности.

5.3 Нормативная численность работников определяется при условии выполнения конкретных функций силами управляющей компании.

5.4 В качестве фактора, оказывающего максимальное влияние на численность персонала, выбрана общая площадь жилых домов.

5.5 При разработке нормативов численности использовались данные по управляющим компаниям, осуществляющих деятельность на территории Республики Казахстан:

- технико-экономические показатели, перечень и состав выполняемых работ;

- данные фотохронометражных наблюдений;

- матриц функций отражающие трудозатраты персонала, необходимые для выполнения административно-управленческих задач;

- количественные значения факторов, влияющих на численность персонала;

- положения о структурных подразделениях, должностные инструкции;

- правила, инструкции и другие технологические и нормативные материалы (см. п.2 «Нормативные ссылки»);

- результаты апробации проекта в производственных условиях.

5.6 В качестве нормообразующих факторов, оказывающих наибольшее влияние, установлены:

- общая площадь помещений (жилых и нежилых) в управляемых многоквартирных домах;

- количество финансово-лицевых счетов (карточек учета);

- численность постоянно зарегистрированных жителей многоквартирного дома;

5.7 Нормативы численности работников разработаны с учетом:

- состава и периодичности выполнения работ по управлению многоквартирным домом;

- уровня технической оснащенности и автоматизации процессов управления многоквартирными домами;

- коэффициента планируемых невыходов во время отпуска, по болезни и т.д., который определяется по формуле:
Кн = 1 + , (1)
где: Кн – коэффициент планируемых невыходов.

5.8 В пределах диапазона изменение числового значения нормообразующего фактора «нормативная численность» округляется с точностью до единицы.

5.9 Норматив численности в целом по управляющей компании определяется путем суммирования нормативов по функциям.

При размере суммарной площади помещений управляемых многоквартирных домов ниже минимального значения установленного диапазона блоки функций могут совмещаться.

5.10 Штатное расписание персонала управляющих компаний составляется на основании нормативной численности, которая определяется на основании норм обслуживания, норм времени, на выполнение определенных работ приведенных в данном нормативе.

5.11 Наименование должностей руководителей, специалистов и служащих соответствует Квалификационному справочнику должностей руководителей, специалистов и служащих.

5.12 При внедрении более прогрессивных норм труда чем в данном нормативе, разрабатываются местные нормы соответствующие организационно-техническим условиям.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   20

Похожие рефераты:

Инструкция по обеззараживанию питьевой воды и очищенных
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Методика учета и режима потребления тепловой энергии в жилых и общественных зданиях
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Методические указания по эксплуатации установок наружного освещения городов ресми басылым
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Государственные норматив ные документы в сфере архитектурной, градостроительной...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары...
Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и...
Методические указания по выбору, монтажу и эксплуатации приборов...
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...
Методические указания на проведение мероприятий по повышению энергоэффективности,...
Сәулет, қала құрылысы және құрылысқызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
referatdb.ru
referatdb.ru
Рефераты ДатаБаза